我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
- W' W& d. s" q8 {& k, J6 c! h哪些会降价或再降价呢？
0 C7 i! u: }# Z* }/ i究其降价的原因，
, N0 w' n# i6 D. @) I- F/ O是因为：

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2 c: ^# q$ s! I8 M9 b. c$ H( K# `" ^目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
  N# e$ N7 K1 d, C楼面地价低，就有了降价的资本。
; n7 Y: z& x; q1 [
8 m3 W+ C$ O7 D8 ~! M$ S但是，这只是必要而非充分条件：

, l$ l) ]9 s; d2 O本帖隐藏的内容
5 \- U% Z* G; g0 f并不是楼面地价低，就一定会降价。
5 E' `& Y9 e% \9 P5 M  ?7 Q& k% J从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
" Y* J$ O2 M2 o# P; M: G前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
" y" A" I* l! p; I前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
0 m7 W2 m* C8 [' E$ t一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。

综上所述，我的看法是：
. J* a& K1 D9 \! ~1 O3 u6 E9 `' i1、会降价或再降的板块：

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/ X7 }0 H5 v- p( e7 n7 E( X要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
) r% `% m7 Q5 M6 \* B另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。

; M" F4 P6 j" Q/ r' z& O2、会降价或再降的楼盘：

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楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
9 Q) q) n% W$ k' w; e9 v你懂的！

3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
( z* |8 P- @& H# c: Z* T7 N( M! Q因为降价板块或楼盘中，
% Y* C9 A# u+ }+ Y) I7 ~本帖隐藏的内容
" ], w% w. F$ x( w" N1 e% h1 P既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

) F/ ~. @* w) \2 v9 K/ G归根结底，
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* ], T& w1 ^# w主要是因为楼盘本身的楼面地价。
+ b( P  c1 H5 Q5 R) e& w还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
3 A0 c+ H3 v# C) u; d; Z, t房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
5 J" L! d, ^3 o（其实做任何事也莫不过如此吧~）
1 {7 T! W% Q/ H2 J# j5 W  \而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。


最好，但愿，
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; t/ ~7 A: @. f- p! h! E6 `降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！

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& o' Y" \/ n+ y: N, v(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

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车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展